富力商业塑物流地产标杆，引高端仓储风潮

　　今年政府工作报告指出要“继续出台支持政策，全面推进‘互联网+’,打造数字经济新优势”。线上购物、直播带货等模式的蓬勃发展，也将机遇带到了物流仓储这个细分市场的面前。

　　作为率先进军物流地产行业的房企之一，富力已深耕物流地产十余载。今年7月，富力集团商业板块在工业地产领域的开山力作——广州富力国际空港综合物流园即将迎来正式投入运营的11周年。

　　广州富力国际空港综合物流园

　　据了解，广州富力国际空港综合物流园定位于超大规模高端现代化综合物流园，发力医药、电商、生鲜等高端物流仓储板块。目前该物流园已成为华南地区最大的医药物流基地及电商行业的华南区域配送中心，吸引了华润医药、国药物流、广药集团、通用医药、顺丰医药供应链、顺丰速运、京东、佐丹奴等诸多行业龙头企业进驻。

　　那么，富力商业是如何打造华南地区首屈一指的综合类物流园的呢?

　　应运而生，充分发挥强大的区位优势

　　富力商业布局广州富力国际空港综合物流园这一举措，可谓是集合“天时”与“地利”。作为美好生活运营商，富力商业具备丰富的商业项目操盘经验，始终紧随城市发展的脉搏，为城市生活提供重要的配套服务。广州作为国家物流枢纽，蓬勃发展的商贸产业及千万量级人口催生出海量的仓储物流需求。而富力国际空港综合物流园选址广州白云国际机场空港核心经济圈，通过纵贯南北的大广高速连接周边四通八达的高速网，与白云机场、花都港码头和广州铁路北站形成了强大的立体交通体系，30分钟即达市区，3小时覆盖整个珠三角，在对物流地产发展至关重要的地理位置及交通运输方面拥有天然优势。

　　广州富力国际空港综合物流园3小时覆盖整个珠三角

　　在此基础上，富力商业更极具前瞻性地因应城市的发展布局，让自己的解决方案能够与城市的蝶变同频，顺应天时而变。随着广州向打造国家生物医药产业高地的目标稳步迈进，医药仓储物流需求逐年上扬;而在电商等生活消费板块，广州出台新政打造“电商直播之都”，进一步撬动物流仓储市场增长。而广州富力国际空港综合物流园打造医药、电商、生鲜等高端物流平台这一目标，正是顺应广州城市发展需求，在产业与居民生活间的架起一道高速通路。

　　地大“物”博，成就超大规模综合性仓储物流平台

　　富力国际空港综合物流园规模庞大，仓储类型丰富，能够一站式满足企业对仓储物流的高标准、多样化需求。在一线城市工业物流用地日益稀缺的背景下，富力国际空港综合物流园规模实属罕见。据了解，园区规划总占地1470亩，规划总建筑面积约138万㎡，已投入运营面积约92万㎡。如此巨大的仓储面积，不但能够满足企业集中设置大型分拨中心，打造仓储“总部”的需求，即使“双11”、“6·18”这样快递“爆仓”时刻，富力国际空港综合物流园也能轻松容纳海量的货品。与此同时，园区高端仓储设施的持续开发，也能够持续满足各行业客户不断增长的仓储需求。

　　富力商业打造超大规模综合性仓储物流平台

　　在“海纳百川”的规模以外，富力国际空港综合物流园的仓储类型之“博”更为不同行业、不同储存需求的产品提供了更多的选择。目前，富力物流园已落成高标仓、厂房约82万平方米，普库、冷库，以及包括三层、四层电梯仓、三层盘道式电梯仓、“2+2”式坡道仓在内的海量高标仓一应俱全。其中， “2+2” 式坡道仓首二层净高达 9 米，既可以设置大型货架以提高空间利用率，亦可满足企业设置大型自动化分拣设备需求，满足入驻企业对空间与灵活度的双重需求。

　　冷库“奇兵”，发力医药、生鲜高端仓储冷链

　　面对医药、生鲜冷链近年来强劲的增长势头，富力商业凭借8万吨超大体量冷库出“奇”制胜，为打造高端物流仓储平台提供强有力的支持。那么富力国际空港综合物流园的冷库究竟奇妙在哪里呢?

　　首先，富力冷库覆盖+25℃至-60℃不同温区，是业内罕见的全温区冷库，可根据企业需求灵活定制温区组合方案，一站式满足医药及高端生鲜产品对温湿度的不同需求。其中，作为冷库核心板块之一的高端医药专用冷库按照GSP(药品经营质量管理规范)认证标准建设，并配有+2℃到+8℃专用医药冷藏库及-10℃到-20℃的医药专用冷冻库。以对温度极其敏感的胰岛素为例，从制造到仓储、配送等每一个环节，胰岛素必须保存在+2℃到+8℃的环境内，否则随时有可能因温度过高或过低而变质。而富力冷库内的专用医药库则可以实现精准控温控湿，保证生物医药产品不受温湿度波动的影响，精准满足疫苗、胰岛素及血液制品等各类产品对温度的不同需求。同时，医药专用冷库还搭载专业温湿度监控系统、门禁系统，能够有效保障疫苗、血液等高端医药用品的储存安全。

　　广州富力国际空港综合物流园冷库“奇兵”

　　此外，与业内众多由普仓改造成的冷库不同，园区冷库从土建开始便按照冷库的标准来进行建造，并且为冷链运输场景量身定制了一条高效、安全的“运输路线”。富力冷库设置了可严格控温控湿的穿堂，不仅便于货品的装卸、分拣及周转，更有效减少在货物进出时外界温度对库内环境温度的冲击，为生鲜、医药等高端产品撑起一把严密的“保温伞”。同时，首层的双边卸货平台以及可直达二层仓库的坡道，确保货品能够快进快出，满足生鲜、医药类产品高频次、大批量的运输需求。

　　由此可见，富力商业借助得天独厚的区位、交通、产业、政策、品牌实力等优势布局高端仓储物流，发力冷库板块，让广州富力国际空港综合物流园独树一帜。而归根结底，广州富力国际空港综合物流园之所以能够成为物流地产行业标杆，背后深层次的原因在于其始终从“创建非凡”至善共生”的理念出发，随城市、合作伙伴及市场需求不断成长、蝶变，因而能够成为具备国际先进水平的标杆性综合物流园区，为各行业龙头战略合作伙伴提供最优质的服务。

　　而随着这套模式发展逐渐成熟，富力商业有望在物流行业拓展更多可能，与自身商业版图其他多个版块实现优势互补，全方位为城市商业发展注入活力。

　　关于富力商业

　　富力集团商业运营管理公司(简称“富力商业”)是富力集团于2018年建立的商业运营管理公司，负责统筹管理旗下自持商业物业。整合集团多年城市运营经验，富力商业从拓展商业地产新模式着眼，结合城市需求发展出具有适应新零售时代特色的多元化商业运营模式，领域涉及超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓、物流园等。富力商业目前运营中的商业资产已超200万平方米，同时亦有70余万平方米的在建项目及近百万平方米的筹备项目，商业资产总体量已超370余万平方米。