六线楼市冰封!房地产凉凉!

2018-07-19 14:15:07 来源:

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  重磅新闻

  前几日,河北省河间市(隶属沧州市)突然发布了房地产调控新政,新政规定河间市户籍居民家庭新购住房(含新建商品房和二手房)五年内不得交易,起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准!

  消息一出,市场一片慌乱。这是一个很重要的信号。

  很显然,中国的楼市冰封已从一二线城市蔓延到三四线城市,到现在,连河间市这种人口只有80多万的六线县级市也参与到楼市冰封阵营中来。在我们的印象里,这些地方是要去库存的,怎么跟一线城市一样要打压房价呢?

  话说回来 ,我们一直告诫大家,像五六七八线这种市县,千万不要去投资或者跟风投机炒房。因为最害怕的就是房屋丧失流动性,现在,市场的主动流动性还没被消灭,政府提前一步先帮你把流动性彻底掐死,杀进去的投资投机客直接被活埋!

  我一直在琢磨,政府为什么要对河间这种六线城市调控?像河间这种城市,市场规模不算大,即便经历过17年补涨之后,在目前整个环京片区房地产的萧条下,按说也没有继续大幅上涨的动力。

  思来想去,只有一个原因:那就是政府真的想让这个地方的房价下跌!

  这就不得不让人重视了,因为我们知道,很多地方的调控,比如限售,都是为了给上面表态做面子活。像很多地方的限售两年,其实都是假调控,因为是从备案时间算起,到交房也差不多要两年时间,交房就能出售。

  这种花拳绣腿的调控就是当地政府一边生怕真把房价弄跌了,一边又不得不为了乌纱帽要给上面和百姓一个交代,搞出来的“皇帝新衣”。

  但河间市这五年的限售,这可是真限售了,这可是真调控!

  政府的真实态度,比一万个唱空者的呐喊威力都要大!我们要警惕!

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  房地产严打开始

  六月底的时候,住建部宣布联合六部委对北上广深等30个城市进行房地产市场乱象专项行动,这个消息出来的时候,我们就知道,房地产严打开始了。

  之所以严打,说明一个很现实的问题:那就是当局已经承认了全国房价上涨出现一定程度的失控!否则,干嘛要严打呢?!

  仔细分析,我们知道,一线城市的房价这一年多来是稳中有小跌。既然如此,那当局最终严打的目标到底是指向哪里呢?

  我们先看看一些房价数据:

六线楼市冰封!房地产凉凉!
六线楼市冰封!房地产凉凉!

  很明显,房价涨得最猛的是三线城市。其实,很多数据在国家统计局上没有公布,那就是2017年之后,同比涨幅最大的反而受棚改货币化安置的两千多个县城!

  在我看来,当局醉翁意不在酒,最终的目的就是三四五六线这些县城。

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  两千多个县城即将“环京化”

  但很多人显然不同意这个观点,说货币化安置家庭购房比例占总体购房家庭比例并不高。但你要知道,每一个市、县的棚改货币化安置,就是凭空而来的一场区域货币盛宴。

  当棚改开启的那一瞬间,这个地方的货币水位就开始高于其他水位,最终造成的结果只有一个:就是资产价格推升。

  大量的拆迁安置款,就都会变成首付,再加上三倍以上的杠杆,源源不断的流入当地楼市。在央行公布的金融数据中,居民房贷多次占到新增贷款的七成以上。

  而这些凭空出现的拆迁安置+银行贷款的资金,就像鲶鱼一样,搅动整个区域的市场,让每个人都人心惶惶。随着开发商配合涨价,很轻松就能激活这一区域的房价。再加上全国快速猛涨的预期,又限制了抛售,只有买入没有卖出,最后的结果就是房价快速上涨。

  然而,这一切在6月底、7月初都出现了非常大的转变。棚改货币化安置被收回总行,县级市限售,七部委联合对房地产严打,政府的态度有了微妙的变化!

  其实,房价不是调控不下来,北京周边的北三县是实实在在的调控。去年一年,房价跌了将近一半,你仍然卖不掉,房屋中介死了一大片。

  因为当地政府严格的房地产调控政策,根本没人买卖,整个环京流动性丧失,甚至为了剥夺房屋的金融属性,要求大厂区域所有银行都暂停办理个人之间不动产抵押业务。你房子连抵押都抵押不出去。几大杀招下环京投机客全部扑街!

  这是天子脚下,这是房住不炒的风向标,目的是杀鸡儆猴,打击全国的楼市炒作。

  前几日,一则消息刷红了各大媒体,北京通州 K2 十里春风的售楼处被数十名身着印有退房短袖的购房者围了。

  该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多,今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万,如此快速的缩水,已不止是跌掉了首付,是活生生扒了这些人一层皮。

  然而,这只是楼市冰山一角。

  太多人需要警惕,马上,两千多个县城也将“环京化”。一场没有硝烟的关门打狗战已经静悄悄的开始了!

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